Na zakup lub budowę nieruchomości

Przebrnięcie przez procedury nie jest proste. Należy udokumentować prowadzenie działalności gospodarczej, przedstawić dokumenty finansowe i dotyczące inwestycji. Ale pożyczyć można nawet 90 proc. wartości budynku stanowiącego zabezpieczenie

Kredyty hipoteczne dla firm są przeznaczone na finansowanie budowy lub zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym. Mogą to być też modernizacje, nadbudowy czy rozbudowy. Finansowane nieruchomości powinny być miejscem wykonywania działalności gospodarczej. Mogą być również przygotowywane do sprzedaży lub wynajmu.

Za pieniądze pożyczone w banku można poza tym kupić działkę budowlaną czy spłacić kredyt zaciągnięty w innym banku: hipoteczny lub komercyjny.

Na wysokość przyznanego kredytu hipotecznego wpływ mają m.in.: ocena przedsiębiorstwa i jego zdolności do wywiązywania się z zobowiązań finansowych, wartość rynkowa nieruchomości, wysokość wkładu własnego. Nie bez znaczenia jest także doświadczenie inwestora czy branża, w której działa firma.

Obligatoryjną formą zabezpieczenia spłaty kredytu jest hipoteka. Banki zastrzegają, że nieruchomość musi znajdować się w kraju i być własnością lub współwłasnością kredytobiorcy, ewentualnie powinna być przedmiotem użytkowania wieczystego. Wymagana jest także cesja ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych (nie dotyczy to nieruchomości niezabudowanej).

Klient pozostawia też w banku weksel własny in blanco. Do czasu ustanowienia hipoteki na ogół stosuje się zabezpieczenie przejściowe w formie ubezpieczenia spłaty kredytu. W sumie wartość zabezpieczeń powinna stanowić 130 – 150 proc. pożyczanej kwoty....