Kiedy od nowego budynku zaczynamy płacić daninę dla gminy

Zdarza się, że ktoś buduje budynek a następnie go sprzedaje. Nowy właściciel staje się podatnikiem podatku od nieruchomości. Jest jednak wątpliwość, od kiedy

Czy podatek od nieruchomości ma płacić już od miesiąca następnego po zakupie budynku, czy dopiero od stycznia kolejnego roku kalendarzowego? Problem ten dotyczy zarówno osób kupujących nowo wybudowane domy jednorodzinne, jak i firm kupujących nowo wybudowane obiekty handlowe, budynki na siedzibę itp.

Ważna data zakupu...

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (upol) podatkowi od nieruchomości podlegają budynki i ich części oraz budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Moment powstania obowiązku podatkowego został określony w art. 6 tej ustawy.

Co do zasady, zgodnie z art. 6 ust. 1 upol, powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Taką okolicznością jest m.in. nabycie prawa własności budynku, zakup budowli itp. Wówczas obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po tym, w którym doszło do nabycia własności nieruchomości.

Przykład

Jeśli kupimy budynek w lipcu 2010 r., obowiązek podatkowy powstanie – co do zasady – od 1 sierpnia 2010 r.

...albo zakończenia budowy

Wato jednak zauważyć, że w art. 6 ust. 2 upol przewidziano szczególny moment powstania obowiązku podatkowego....