Kiedy państwo przejmuje działkę przedsiębiorcy pod autostradę

Gmina albo Skarb Państwa ma prawo wywłaszczyć firmę z nieruchomości, żeby zrealizować lokalną inwestycję. Muszą jednak to zrobić w zgodzie z prawem, w przeciwnym razie mają obowiązek zwrócić to, co zabrali

W czasie poszerzania drogi albo budowy szpitala każdy może zostać przymusowo pozbawiony działki lub budynku, który ma służyć takim celom. Są dwie ścieżki wywłaszczania z nieruchomości: zwykła i uproszczona.

W obu jednak wypadkach obowiązują te same trzy zasady. Po pierwsze wywłaszczyć z nieruchomości może tylko samorząd terytorialny lub Skarb Państwa, po drugie może to zrobić tylko na określone cele publiczne (ich listę zawiera art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Po trzecie właściciel (użytkownik wieczysty) za zabraną nieruchomość  musi otrzymać odszkodowanie.

Uwaga! Wywłaszczyć można ponadto z nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne albo wobec których wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Jeżeli więc okaże się, że nasza działka jest przeznaczona w planie pod budownictwo jednorodzinne, to gmina nie może wywłaszczyć, chyba że zmieni plan.

Dłużej, ale z rokowaniami

Podstawową ścieżkę wywłaszczenia reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami (dalej ugn). Przewiduje ona, że  przed rozpoczęciem właściwego postępowania wywłaszczeniowego zawsze odbywają się rokowania (art. 114 ugn).

To nic innego jak negocjacje. Prowadzi je z właścicielem (lub użytkownikiem wieczystym) starosta, gdy...