![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Jak kupować działkę, gdy obciążona jest prawami innych osób
Przedsiębiorca, który planuje nabyć grunt pod inwestycję musi liczyć się z tym, że nieruchomość ta może być obciążona prawem pierwokupu lub pierwszeństwa
Decydując się na działkę, warto sprawdzić, czy nie ciąży na niej prawo pierwokupu czy pierwszeństwa. W przeciwnym razie transakcja może być obciążona wadami.
Umowa lub przepis
Prawo pierwokupu wynika albo z konkretnego przepisu, albo z umowy. Dotyczy ono najczęściej gruntów niezabudowanych. Jest niezbywalne. Oznacza to, że nie można przenieść go na inną osobę lub instytucję.
Jeżeli chodzi o przepisy to przyznają one prawo pierwokupu m.in.
- gminie – w przypadku sprzedaży niezabudowanej nieruchomości komunalnej lub Skarbu Państwa; prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej lub też nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne;
- Agencji Nieruchomości Rolnych – gdy sprzedawana jest nieruchomość rolna. Uprawnienia Agencji przysługują również w odniesieniu do sprzedaży lub przeniesienia własności udziałów we własność nieruchomości rolnych;
Uprawniony do pierwokupu nie może skutecznie domagać się od właściciela przeniesienia na niego własności rzeczy, dopóki sam właściciel nie chce jej sprzedać
Uwaga! 8 lipca 2010 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (DzU nr 110, poz. 725). Znosi ona prawo pierwokupu Agencji Nieruchomości Rolnych działek rolnych o powierzchni mniejszej niż 5 ha. Prawo to nadal jej...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
