Właściciel kontroluje swój budynek

Podmiot zobowiązany ustawowo lub w wyniku zawartych umów do utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym uprawniony jest do podejmowania działań nawet takich, które w normalnym trybie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę w zakresie pozwalającym na usunięcie stanu zagrożenia

Ustawa prawo budowlane nakłada na właściciela i zarządcę budynku obowiązki związane z dbałością o jego stan techniczny. Przez obiekt budowlany należy rozumieć budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami jak również obiekt małej architektury.

Odpowiedzialność za stan obiektu nie jest tożsama z prawem własności, lecz dotyczy stanu władania i zarządzania określonym obiektem. Zarządzanie obiektem budowlanym stanowi w szczególności podejmowanie czynności w zakresie bieżącej konserwacji i utrzymania obiektu budowlanego.

Z należytą starannością

Zgodnie z art. 61 prawa budowlanego, właściciel i zarządca obowiązani są użytkować obiekt w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych oraz sprawności technicznej. Przepisy odnoszą się do obiektów budowlanych, a nie lokali znajdujących się w tych obiektach.

Zatem nakazy dotyczące usunięcia nieprawidłowości obiektu, nie wykluczają tego, by w konkretnym przypadku obowiązek ten nie został nałożony w stosunku do określonego lokalu lub lokali znajdujących się w budynku. W takim przypadku roboty, mają na celu utrzymanie w należytym stanie obiektu budowlanego jako całości. Ponadto...