![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Gdy kupujesz ziemię, której właściciel został wywłaszczony, możesz mieć kłopoty
Nie zawsze rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych ochroni nabywcę nieruchomości przed roszczeniami.
Rz: Jakie ryzyko wiąże się z kupnem nieruchomości, która wcześniej była wywłaszczona? Czy nadal jest to sytuacja często spotykana na rynku?
Michał Wielhorski: Sytuacja, w której nieruchomość wystawiona na sprzedaż została uprzednio nabyta w drodze wywłaszczenia, nie należy do rzadkości. W znakomitej części jest to spuścizna po poprzednim ustroju, kiedy to państwo w drodze nacjonalizacji przejęło wiele atrakcyjnych gruntów. Wywłaszczenia są jednak dokonywane także dziś, jeśli dana nieruchomość jest niezbędna do realizacji celu publicznego – np. budowy drogi, a Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego, która cel ten realizuje, nie jest w stanie pozyskać działki w inny sposób.
Ponieważ do wywłaszczeń dochodziło na różnych podstawach prawnych, różny jest poziom ochrony gwarantowanej wywłaszczanym. W praktyce, zwłaszcza gdy wywłaszczenie dokonywane było kilkadziesiąt lat temu, cel wywłaszczenia określano ogólnikowo, a regulacje, które miały zagwarantować dotychczasowemu właścicielowi minimum uprawnień, często nie były przestrzegane.
W efekcie wszelkie nieprawidłowości dokonywanych dawniej wywłaszczeń dziś komplikują sytuację prawną inwestorów. Postępowania toczące się z wniosków byłych właścicieli mogą bowiem istotnie wpłynąć na obniżenie wartości nieruchomości, brak możliwości jej dalszej...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
