Wartość nieruchomości zawsze bez VAT

źródło: materiały prasowe

Rzeczoznawca majątkowy ma podać w operacie wycenę, która nie uwzględnia podatków i opłat. Tylko taka odzwierciedla sytuację panującą na wolnym rynku – twierdzą eksperci.

W „Rzeczpospolitej" z 24 stycznia ukazała się publikacja pt. „Ceny nieruchomości tylko z VAT". Wynika z niej, że ceny transakcyjne nieruchomości stanowiące podstawę do określania przez rzeczoznawcę majątkowego wartości nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego powinny zawsze zawierać w sobie podatek od towarów i usług (VAT). Wspomniana publikacja dotyczyła sporu, jaki wyniknął w związku z aktualizacją opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.

Prezentujemy jednak inny  pogląd na tę sprawę.

Zaktualizowaną opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego ustala się przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej od ceny nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty, przy czym  cena nieruchomości gruntowej jest równa aktualnej wartości nieruchomości. W omawianej sprawie sporządzone zostały trzy operaty szacunkowe, w tym w jednym z nich wartość nieruchomości określona została na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, uwzględniających VAT (ceny brutto), a w pozostałych dwóch – na podstawie cen transakcyjnych nieuwzględniających tego podatku (ceny netto).

Z powodu rozbieżności kwot wartości nieruchomości w operatach szacunkowych Sąd Okręgowy we Wrocławiu, przed którym sprawa się toczyła, zwrócił się do organizacji zawodowej...