Brak planu i protest sąsiada

źródło: Materiały Inwestora

Oaza Wilanów – warszawska inwestycja spółki Atal

źródło: materiał inwestora

Słoneczne Tarasy II – osiedle firmy Twoje M w Plewiskach pod Poznaniem

źródło: Rzeczpospolita

Za ile sprzedają lokale deweloperzy

Budownictwo | Deweloperzy skarżą się na przedłużające się formalności, brak infrastruktury i blokowanie inwestycji.

Na brak planów zagospodarowania przestrzennego zwraca uwagę Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w spółce Marvipol. – Niewiadoma, jak można zabudować teren, to dla inwestora największy problem. Substytutem planu są warunki zabudowy. Ubieganie się o nie jest najdłuższym procesem w przygotowaniu inwestycji, trwającym wiele miesięcy, a nieraz ponad rok – wyjaśnia Bielecki. – Tam, gdzie wymagane są decyzje środowiskowe, ten czas wydłuża się wielokrotnie, często o kolejny rok.

Czas to pieniądz

Opinię tę podziela Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal. – Kiedy brakuje planu miejscowego, a urzędnicy nie wykażą się właściwą starannością lub wystąpią dodatkowe przeciwności, czekanie na warunki zabudowy się przedłuża. W skrajnych przypadkach może trwać ponad pięć lat – mówi. – Przeciwności to choćby często nieuzasadnione protesty zgłaszane do samorządowego kolegium odwoławczego, które mają na celu wyłącznie utrudnienie rozpoczęcia budowy.

O blokowaniu inwestycji przez sąsiadów mówi Jacek Bielecki. – Polskie regulacje dopuszczają oprotestowywanie nawet zgodnych z prawem inwestycji. Wystarczy, że któremuś z sąsiadów plany inwestora się nie podobają. Może wtedy zablokować budowę na wiele miesięcy. Projekt ostatecznie zostanie zrealizowany, ale czas ma dla inwestora wymierną wartość finansową.

Mateusz Juroszek dopowiada, że problemem...