Sprzedając nieruchomość, możesz się stać podatnikiem VAT

źródło: materiały prasowe

Marcin Szymankiewicz, doradca podatkowy

Uzbrojenie i doprowadzenie mediów do wydzielonych wcześniej działek pozwalają uznać ich późniejsze zbycie za czynność wykonaną w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług.

Zaangażowanie w obrót

W 2008 r. osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej (i niebędąca zarejestrowanym podatnikiem VAT) nabyła działkę rolną o powierzchni 1 ha. W 2015 r. podzieliła nieruchomość na osiem działek i wystąpiła o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na tych działkach i otrzymała ją. Podjęła także czynności w celu ich uatrakcyjnienia, które polegały na uzbrojeniu terenu, wydzieleniu drogi, wyposażeniu w urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizację sanitarną i sieci energetyczne. Obecnie właściciel działek planuje ich sprzedaż. Czy z tytułu sprzedaży działek budowlanych będzie występował w charakterze podatnika VAT?

Podejmując opisane w pytaniu czynności, właściciel działek zaangażował środki podobne do tych, jakie wykorzystują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami. Istnieją zatem podstawy, aby twierdzić, że w przypadku sprzedaży tych działek będzie on występował w charakterze podatnika VAT, mimo że nie jest zarejestrowany w urzędzie skarbowym jako podatnik VAT ani nie ma zarejestrowanej działalności gospodarczej w gminie. Pogląd ten znajduje potwierdzenie w praktyce organów podatkowych (interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie z 8 października 2015 r., IPPP1/4512-755/15-4/KR; interpretacja Izby Skarbowej w Katowicach z 14 września 2015 r., IBPP1/4512-491/15/DK). Należy bowiem pamiętać, że ustawa o VAT posługuje się...