Kolejny nabywca nieruchomości nie może zmienić uprawnień przysługujących najemcom

Operatorem mieszkaniowym w rozumieniu przepisów o Krajowym Zasobie Nieruchomości jest nie tylko ten podmiot, który był stroną zawartej z KZN umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste bądź umowy sprzedaży nieruchomości. Status ten ma także każdy kolejny podmiot, który nabył tę nieruchomość.

- Przepisy o Krajowym Zasobie Nieruchomości przewidują możliwość zawarcia umowy najmu z prawem najemcy do nabycia własności mieszkania. Czy to uprawnienie może wyłączyć zbycie nieruchomości przez inwestora?

Nie. W ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomości (dalej ustawa o KZN) przewidziano najem z opcją (gdy umowa najmu jest związana z prawem najemcy do nabycia własności mieszkania) oraz najem bez opcji (gdy najemca nie ma takiego uprawnienia). Umowę najmu z opcją zawiera się na czas oznaczony (30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej), z możliwością przeniesienia własności na najemcę najwcześniej po upływie 15 lat od dnia zawarcia umowy najmu z opcją. Zawierając umowę najmu z opcją, inwestor (operator mieszkaniowy) zawiera jednocześnie...