Procedura aktualizacji opłaty rocznej może zmienić wysokość opłaty przekształceniowej

Postępowania aktualizacyjne opłat rocznych za użytkowanie wieczyste gruntów wszczęte przez dotychczasowych właścicieli tych gruntów np. gminy, krótko przed uwłaszczeniem tj. 1 stycznia 2019 r., mogą doprowadzić w wielu wypadkach do zmian opłaty przekształceniowej wskazanej w zaświadczeniu o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność.

1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe uległo przekształceniu w prawo własności tych gruntów z mocy prawa, a dokładniej na podstawie art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – Dz.U.2019.916 tj. z dn. 16 maja 2019 r. (dalej: ustawa przekształceniowa).

Każdy z byłych użytkowników wieczystych otrzymał lub otrzymać ma zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa. Terminy wydawania zaświadczeń normuje art. 4 ust. 2 ustawy przekształceniowej. Ten sam dokument zawiera informację o obowiązku wnoszenia corocznej opłaty przekształceniowej, jej wysokości oraz okresie wnoszenia tej opłaty, a także informuje o możliwości wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie.

Jaka jest zasada

Sam obowiązek uiszczania opłaty z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego we własność unormowany jest w art. 7 ust. 1 ustawy przekształceniowej. Co do zasady, wysokość opłaty równa jest wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, która obowiązywałaby w dniu 1 stycznia 2019 r. i uiszczać ją należy przez 20 lat od dnia przekształcenia. Zatem były użytkownik wieczysty, który nie otrzymał jeszcze zaświadczenia wymienionego powyżej, zasadniczo może przyjąć...