Miliony mieszkańców uwłaszczyły się na gruncie

źródło: AdobeStock

W nadchodzącym roku przekształcenia obejmą prawdopodobnie również nieruchomości komercyjne

źródło: AdobeStock

Inwestorzy spodziewali się zniesienia ograniczeń w obrocie ziemią położoną w miastach, przeliczyli się

W minionym roku przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu pod blokami
i domami jednorodzinnymi miało największy wpływ na rynek nieruchomości.

W 2019 r. weszło w życie kilka aktów prawnych bardzo istotnych dla rynku nieruchomości. Do tych dużego kalibru można zaliczyć przepisy dotyczące przekształcenia z mocy prawa użytkowania wieczystego pod budynkami mieszkalnymi. Do aktów mniejszej wagi można zaliczyć zmiany luzujące rygorystyczne zasady obrotu gruntami rolnymi oraz reformę rządowego programu Mieszkanie+. Dużo też zmieniło się w przepisach środowiskowych.

Uwłaszczenie z przeszkodami

Przekształcenie użytkowania wieczystego na moment zatrzęsło rynkiem nieruchomości. Co było do przewidzenia. Skala uwłaszczenia była olbrzymia. Dotyczyło ono przeszło 2,5 mln użytkowników wieczystych. Szybko się okazało, że przepisy są dziurawe i ich realizacja w praktyce przysparza ogromnych problemów, choć nad przepisami rząd pracował ponad dwa lata, a sama ustawa przekształceniowa weszła w życie jeszcze na jesieni 2018 r.

Deweloperom i spółdzielniom groziło, że będą musieli do samorządowych budżetów wpłacić wielomilionowe kwoty z tytułu pomocy publicznej. Nie było wiadomo, czy sprzedając mieszkanie, trzeba mieć zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa do gruntu, czy nie. Niejeden też kiosk i budka z pieczywem zablokowały uwłaszczenie. Okazało się bowiem, że znajdują się na...