Kilka mieszkań to już biznes

Ten, kto prowadzi na własny rachunek i ryzyko profesjonalny, zarobkowy, zorganizowany 
i ciągły wynajem lokali, jest podatnikiem prowadzącym działalność gospodarczą 
w zakresie najmu lokali – wynika z wyroku NSA.

W ciągu ostatnich kilku lat, w szczególności w większych miastach naszego kraju, możemy zaobserwować tendencję wzrostową dotyczącą cen nieruchomości. Wzrost ten implikuje jednocześnie wzrost czynszów najmu lokali mieszkalnych. Okoliczności te powodują, że jeszcze więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości w celu ulokowania kapitału oraz ich wynajmowania, wykorzystując przychód z czynszu najmu w celu spłaty kredytu lub jako jedno – lub nawet jedyne – ze źródeł dochodów. W konsekwencji nierzadko dochodzi do sytuacji, w której wynajmujący posiada kilka mieszkań przeznaczonych na wynajem.

Forma rozliczenia

Niewątpliwie w świetle ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa o PIT) wpływy z tytułu najmu stanowią przychód/dochód, a tym samym na wynajmujących nieruchomości ciąży obowiązek płacenia podatku dochodowego.

Ustawodawca nie przywidział jednak jednolitych reguł dotyczących rozliczania najmu, dlatego też wybór formy opodatkowania tego rodzaju przychodu stanowi dla właścicieli nieruchomości często niemały problem. Wynajmujący teoretycznie może bowiem zdecydować, z jakiej formy opodatkowania chce skorzystać, powinien jednak w związku z tym przeanalizować w pierwszej kolejności, czy prowadzona przez niego działalność w postaci najmu stanowi odrębne źródło przychodu w świetle art....