Stary Nowy (bez)Ład w opodatkowaniu najmu

Działania ustawodawcy likwidują skutek, a nie przyczyny zwyżki cen mieszkań.

W zapowiedziach określanych zbiorczym mianem Nowego Ładu, a dotyczących opodatkowania dochodów osób fizycznych, pojawiły się propozycje gruntownych, a nawet rewolucyjnych zmian zasad opodatkowania najmu i dzierżawy, w skrócie nazywane „przychodami z najmu".

Najem jako odrębne źródło przychodów stał się elementem powszechnego (globalnego) podatku dochodowego od 1992 r. Historia jego opodatkowania na przestrzeni ostatnich 30 lat nie napawa otuchą, tak jak ostatnie propozycje zmian legislacyjnych mające być forpocztą nowej jakości w opodatkowaniu dochodów osób fizycznych. Uchwalone już przez Sejm propozycje oznaczają odejście od koncepcji podatku dochodowego jako uniwersalnej i powszechnej daniny. Co gorsza, zdają się cofać zasady opodatkowania dochodów osób fizycznych do odległych czasów, gdy regułą było opodatkowanie poszczególnych strumieni przychodów, czyli ceduł. Nie tylko ignorują podstawowe zasady podatku dochodowego od osób fizycznych związane z opodatkowaniem dochodu, a nie przychodu. W uchwalonym obecnie kształcie, pomimo rocznego vacatio legis, zdają się też łamać konstytucyjne zasady proporcjonalności, ochrony praw nabytych i interesów w toku.

Radykalne zmiany

Z opublikowanego na stronach rządowych w lipcu 2021 r. projektu noweli ustaw podatkowych wynikały radykalne zmiany zasad...