Raty rosną, zdolność kredytowa spada. Co z cenami mieszkań?

NIERUCHOMOŚCI | Wzrost stóp procentowych powoduje, że wiele osób nie będzie w stanie kupić własnego „M”

Stopy procentowe rosną z miesiąca na miesiąc, co wpływa na zwiększenie rat kredytów hipotecznych. W efekcie spada zdolność kredytowa Polaków. Część osób, które chciałyby kupić własne mieszkanie, może nie dostać od banku wystarczającej kwoty. Jednocześnie ceny nieruchomości nieustannie pną się w górę.

Po majowej podwyżce stopa referencyjna NBP wynosi już 5,25 proc. Dla porównania, jeszcze we wrześniu była na poziomie 0,1 proc. Rada Polityki Pieniężnej musi podnosić stopy, aby walczyć z najwyższą od dekad inflacją. Skutkiem ubocznym jest wzrost rat, bowiem wraz ze stopą referencyjną rośnie WIBOR, czyli stawka brana pod uwagę przy wyliczaniu oprocentowania kredytów w złotych. WIBOR 3M i WIBOR 6M wynoszą odpowiednio 6,45 i 6,68 proc., podczas gdy we wrześniu były poniżej 0,3 proc.

W efekcie rata przykładowego kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego na 25 lat (marża banku 2,6 proc.) przekracza obecnie 2500 zł, a we wrześniu była niższa niż 1400 zł.

Maleje sprzedaż kredytów hipotecznych

Dodatkowo od kwietnia KNF zaostrzyła zasady wyliczania zdolności kredytowej. Banki muszą uwzględniać stopy procentowe wyższe o 5 pkt proc. od aktualnych stóp ustalanych przez RPP (wcześniej było to 2,5 pkt proc.). Kolejna zmiana...