Korekty możliwe w przyszłym roku

autor zdjęcia: shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Deweloperzy dostosują podaż mieszkań do malejącego popytu

O 29 proc. wzrosły w ciągu roku transakcyjne ceny nowych mieszkań w Sopocie. W Gdyni i Katowicach – o 23 proc. Drożej jest też na rynku wtórnym. Na przeceny na razie nie ma raczej co liczyć, ale będzie więcej okazji.

Z rynku może odpłynąć nawet dwie trzecie klientów chcących kupić nieruchomości na kredyt – przewidują eksperci firmy Emmerson Evaluation w najnowszym raporcie Evaluer Index 2022, który „Rzeczpospolita” publikuje pierwsza. Prognozują, że mieszkania będą trzymać ceny, ale częściej mogą się trafiać okazje.

Autorzy raportu wskazują, że w 2021 r. transakcyjne ceny mieszkań na największych rynkach rosły w dwucyfrowym tempie, bijąc wszelkie rekordy. Emmerson Evaluation analizuje mediany cen transakcyjnych, a nie średnie, co lepiej pokazuje obraz rynku.

Wszędzie drożej

Z analiz wynika, że w Sopocie mediana cen transakcyjnych mkw. nowych lokali w IV kw. ub.r. przekroczyła 21,5 tys. zł. To o 29 proc. więcej niż rok wcześniej. – Sopot to specyficzny rynek. Ograniczona przestrzeń, brak gruntów i prestiż lokalizacji powodują, że powstają tam bardzo drogie nieruchomości – tłumaczą autorzy raportu. Sopot nie był jedynym miastem, które zanotowało ponad 20-proc. podwyżki na rynku pierwotnym. O 23 proc. poszły w górę ceny mkw. mieszkań w Gdyni (mediana: ponad 11,8 tys. zł za mkw.) i Katowicach (niespełna 8,2 tys. zł). Transakcyjne ceny mkw. nowych lokali w Łodzi wzrosły o 19 proc., do ponad 7,9 tys. zł. W Poznaniu kupujący mieszkania od dewelopera płacili ponad 9,3 tys. zł za mkw., o 17 proc. więcej niż rok...