Mocny kwartał wiosny nie czyni

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

W IV kwartale deweloperzy sprzedali Kowalskim o 25 proc. więcej lokali, licząc kwartał do kwartału

źródło: Rzeczpospolita

2022 r. to tąpnięcie sprzedaży mieszkań, ale IV kwartał przyniósł wyraźne odbicie od dołka. Czy trwałe?

Zgodnie z danymi udostępnionymi przez 16 związanych z rynkiem kapitałowym deweloperów (w tym spółki zależne notowanych grup budowlanych i podmioty związane historycznie), w 2022 r. nabywców indywidualnych i instytucjonalnych znalazło 19,4 tys. mieszkań, o 41 proc. mniej niż rok wcześniej.

Wynik bez transakcji PRS można tylko szacować, ponieważ Victoria Dom nie ujawnia struktury sprzedaży – związana jest klauzulą o zachowaniu poufności. Dla Victorii dokonaliśmy zatem hipotetycznego szacunku na podstawie danych z innych kwartałów i tendencji rynkowych, co pozwala ostrożnie stwierdzić, że cała grupa analizowanych firm sprzedała nabywcom indywidualnym prawie 17,8 tys. lokali, o 38 proc. mniej niż rok wcześniej.

Ze szczytu na dno

Spadek tej głębokości nie jest zaskoczeniem: to pokłosie bardzo wysokiej, rekordowej bazy oraz znacznego pogorszenia otoczenia w 2022 r., z inflacją, rosyjską inwazją na Ukrainę, wysokimi stopami i drastycznym ograniczeniem zdolności kredytowej nabywców detalicznych na czele.

Co jednak zwraca uwagę, to znaczna poprawa sprzedaży w IV kwartale wobec bardzo słabego III kwartału. Uwzględniając same transakcje detaliczne, wzrost sięgnął 25 proc. do prawie 4,6 tys. Jest to więc powrót do poziomu z II kwartału. Praktycznie wszyscy analizowani gracze poprawili...