Czy spółka może zasiedzieć nieruchomość?

Nie ma przeszkód prawnych, ważne są jednak terminy.

Nie ma przeszkód prawnych, aby spółka prawna handlowego, po spełnieniu przesłanek przewidzianych w kodeksie cywilnym, nabyła prawo własności nieruchomości przez zasiedzenie.

Zgodnie z art. 172 k.c. posiadacz nieruchomości, niebędący jej właścicielem, nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie jako posiadacz samoistny przez wymagany prawem okres czasu, tj. po upływie 20 lat w przypadku uzyskania posiadania w dobrej wierze, po 30 latach w przypadku złej wiary.

Istota posiadania samoistnego

Posiadanie samoistne polega na faktycznym władaniu nieruchomością jak właściciel, a więc w taki sposób, jakby posiadaczowi przysługiwał do niej tytuł własności. Syntetycznie ujął to SN w wyroku z 8 października 2008 r. V CSK 146/08, stwierdzając, że chodzi tu o korzystanie z nieruchomości z wyłączeniem innych osób, pobieranie pożytków i dochodów oraz przekonanie o możliwości dysponowania nią. W tej formule mieści się istota samoistnego posiadania, którą określają dwa czynniki: faktyczne władanie nieruchomością (corpus) oraz przekonanie posiadacza, że przysługuje mu możliwość samodzielnego władania nią (animus). W orzecznictwie akcentuje się przy tym, że samo subiektywne przekonanie posiadacza jest niewystarczające. Musi bowiem być dostrzegalne z zewnątrz, przez otoczenie, to, że...