Mieszkaniówka na rozdrożu. Inwestycje stają się trudniejsze

NIERUCHOMOŚCI | Jakie zyski przyniesie wynajem lokalu, a jakie spekulacyjny zakup mieszkania.

Inwestowanie w nieruchomości zawsze było, jest i będzie opłacalne – mówią jednym głosem analitycy i doradcy. Jak jednak zastrzega Marcin Drogomirecki, ekspert rynku, trzeba to robić z głową. – A więc w sposób przemyślany, na podstawie głębszych analiz i kalkulacji, a nie na zasadzie: „wszyscy teraz kupują, to i ja coś kupię” – zaznacza. Inwestor musi określić, jakiego zysku i w jakim czasie oczekuje. – Czy ma to być bieżący zysk z wynajmu czy przyszły ze wzrostu wartości nieruchomości? A może jeden i drugi? – stawia pytania analityk.

Stan zawieszenia

Mieszkaniówka trwa w zawieszeniu między wygaszonym w styczniu programem dopłat „Bezpieczny kredyt 2 proc.” a przygotowywanym przez rząd programem „Na start”. Według pierwszych zapowiedzi supertanie kredyty miały popłynąć na rynek w lipcu. Dziś mówi się o jesieni.

Hanna Morawska z agencji Freedom Nieruchomości Poznań Centrum zakłada, że nowy program sprowokuje kolejny skok cen, zwłaszcza w ostatnim kwartale roku. – Nie można mieć jednak pewności, że wzrost obejmie wszystkie rodzaje mieszkań – mówi.

Niepewność nie sprzyja inwestorom. Marcin Drogomirecki zaznacza, że biorąc pod uwagę krótkoterminową perspektywę, trudno jednoznacznie stwierdzić, czy zakup mieszkania dziś, by je odprzedać z zyskiem np. pod...