Jaką nieruchomość można zasiedzieć?

Zasiedzenie może obejmować udział we własności lokalu, jednak nie dotyczy sytuacji, w której dana nieruchomość nie została jeszcze wyodrębniona jako samodzielny lokal. Nie jest więc możliwe np. zasiedzenie pokoju.

Zasiedzenie stanowi jeden ze sposobów nabycia własności rzeczy lub prawa na skutek długotrwałego posiadania. W sytuacji, gdy właściciel nie podejmuje działań zmierzających do odzyskania swojej własności, osoba faktycznie władająca rzeczą może uzyskać jej własność po upływie określonego czasu.

Każda osoba fizyczna zdolna do wykonywania posiadania samoistnego może stać się właścicielem przez zasiedzenie. Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 28 października 2003 r. (P 3/03), podkreślił, że wszelkie wątpliwości dotyczące zasiedzenia powinny być rozstrzygane na korzyść ochrony prawa własności.

Przesłanki zasiedzenia

Podstawowymi przesłankami zasiedzenia są:

1) Samoistne i nieprzerwane posiadanie – zgodnie z art. 336 k.c. posiadanie samoistne oznacza władanie rzeczą „jak właściciel”. Posiadacz samoistny zachowuje się wobec rzeczy w sposób odpowiadający zakresowi przysługujących właścicielowi uprawnień, podejmuje czynności faktyczne, jak...