Czy spółka komunalna może zasiedzieć służebność przesyłu?

Spółki komunalne zarządzające infrastrukturą przesyłową często eksploatują urządzenia posadowione na cudzych nieruchomościach. Na jakich zasadach mogą korzystać z tych gruntów?

Służebność przesyłu stanowi ograniczone prawo rzeczowe umożliwiające korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji urządzeń przesyłowych. Instytucja ta została uregulowana w art. 305(1)–305(4) k.c. Zgodnie z art. 305(1) k.c. nieruchomość może zostać obciążona na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1 k.c. (tzw. urządzenia przesyłowe), prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać z nieruchomości obciążonej w oznaczonym zakresie zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń.

Uzupełniając powyższe, należy wskazać, że zgodnie z art. 49 k.c. urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne – o ile wchodzą w skład przedsiębiorstwa – nie stanowią części składowych nieruchomości.

Do nabycia służebności przesyłu przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące służebności gruntowych. Kwestia ta ma istotne znaczenie praktyczne, zwłaszcza w kontekście różnych stanów prawnych oraz faktu, że instytucja służebności przesyłu została wprowadzona do polskiego porządku prawnego dopiero z dniem 3 sierpnia 2008 r., co w określonych sytuacjach może rodzić dodatkowe komplikacje prawne.

Zasiedzenie służebności

Zgodnie z art. 292 k.c. w zw. z art. 305 (4) k.c. zasiedzenie...