Ile zapłacimy za najem mieszkania w 2026 roku? Może być taniej

źródło: Rzeczpospolita

Po serii obniżek stóp procentowych część najemców rozważa zakup mieszkania na kredyt. Do oferty lokali wynajmowanych długoterminowo mogą trafić te wynajmowane na doby. Czynsze będzie trudniej podnieść.

Rok 2025 na rynku najmu mieszkań był w miarę stabilny. – Podaż nieco bardziej pracowała na korzyść właścicieli, bo lokali na wynajem było przeciętnie mniej niż w 2024 r. – mówi Anton Bubiel, prezes platformy Rentier.io i dyrektor operacyjny SonarHome. – Nie widać już „szokowego wzrostu” stawek. To raczej systematyczne, niskie tempo wzrostu i lokalne różnice między miastami.

W samym grudniu 2025 r., jak dodaje prezes Bubiel, rynek zachował się zgodnie z kalendarzem. – Mniej ogłoszeń, mniej rotacji, ceny blisko poziomów z końca jesieni – mówi.

W najmach jest ciaśniej

Rentier.io podaje, że w grudniu 2025 r. dodano na portale 18,9 tys. nowych unikatowych ofert najmu mieszkań. – To pokazuje sezonowe „schłodzenie” rynku na finiszu roku. W całym 2025 r. średnia miesięczna liczba aktywnych ofert wyniosła 54,4 tys. (o 9 proc. mniej niż w 2024 r.), a łączna liczba nowych ofert była mniejsza niż rok wcześniej o 8,4 proc. Przeciętne stawki najmu w ujęciu rocznym – liczone jako średnia z wszystkich miesięcy – były wyższe o 4,2 proc. – wskazuje Anton Bubiel. – To zestaw liczb, który mówi bardzo dużo o temperaturze rynku. Aktywne oferty to realny zasób dostępny w danym miesiącu, a nowe oferty pokazują napływ świeżego towaru. Skoro oba wskaźniki w 2025 r. są niżej...