Biur jest za mało, podaż nie nadąża za popytem

źródło: Rzeczpospolita

Koszty najmu biur systematycznie rosną. Karty rozdają właściciele najlepszych budynków. O dobry adres jest coraz trudniej. Deweloperzy nie spieszą się z nowymi inwestycjami.

Biura są ciągle potrzebne. – Ruch na tym rynku jest większy niż w poprzednich latach – mówi Aleksandra Markiewicz, dyrektor w firmie doradczej Knight Frank. W Warszawie w całym 2025 r. wynajęto ponad 794 tys. mkw. powierzchni biurowej, o 7 proc. więcej niż rok wcześniej. Rekordową liczbę umów przyniósł koniec roku. W Krakowie roczny popyt osiągnął niemal 270 tys. mkw. i był najwyższy w historii tego rynku.

Ekspertka Knight Frank tłumaczy, że odbicie popytu to efekt zmiany podejścia pracodawców. – Firmy coraz mocniej stawiają na obecność pracowników w biurze – mówi.

Ile dni czeka biuro

O stabilnym popycie na biura z lekką tendencją wzrostową mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa, lider ds. ESG w Newmark Polska. Zyskuje elastyczność: zarówno powierzchni biurowej, jak i warunków najmu.

– Poszukiwanie nowej siedziby trwa dłużej, co wynika m.in. z ograniczonej dostępności biur w najbardziej pożądanych lokalizacjach, szczególnie tych oferujących nowoczesne rozwiązania technologiczne i środowiskowe – wyjaśnia.

O dużym popycie na biura mówi także Marcin Wasilewski, partner zarządzający Coldwell Banker Commercial Poland. – Ale nie oznacza to jednak fali relokacji. Wręcz...