Coraz droższa budowa mieszkań

źródło: Rzeczpospolita

Koszty budowy od lat rosną. W stolicy poszły w górę z 3,65 tys. zł za mkw. PUM w 2014 r. do 8 tys. zł w 2025 r. Mieszkania będą jeszcze droższe czy spadną marże deweloperów?

Wybudowanie 1 mkw. PUM, czyli powierzchni użytkowej mieszkań w budynkach wielorodzinnych z segmentu popularnego (koszty twarde: robocizna i materiały) jest coraz droższe – wynika z analiz firmy doradczej Emmerson Evaluation. W Warszawie pod koniec 2025 r. to średnio 8 tys. zł za mkw. PUM, o 3 proc. więcej niż rok wcześniej. Minimalny koszt budowy wynosił 7,9 tys. zł, maksymalny: 10,6 tys. zł. Mediana cen transakcyjnych nowych mieszkań w stolicy przekroczyła 18 tys. zł za mkw.

Presja na koszty w Warszawie

Inwestycje deweloperskie drożeją z roku na rok. W 2014 r. twardy koszt budowy 1 mkw. PUM mieszkań w stolicy to średnio 3,65 tys. zł, w 2015 r. – 3,7 tys. zł. W 2018 r. skoczył do 4,5 tys. zł, w 2019 r. – do ponad 5,5 tys. zł. W 2020 r. lekko spadł do 5,4 tys. zł, by w kolejnych latach znów piąć się w górę.

Coraz więcej kosztuje tebudowa osiedli w innych miastach. Jak podaje Emmerson Evaluation, na pięciu głównych rynkach regionalnych (Kraków, Poznań, Wrocław, Trójmiasto i Łódź) twarde koszty budowy wahają się od 5,9 tys. zł do 10,4 tys. zł za mkw./PUM, średnio to 7,5 tys. zł. W mniejszych miastach to 5,2–8,6 tys. zł za mkw./PUM, średnio: 6,6 tys. zł....