Kwoty obciążane dwukrotnie

Kwoty obciążane dwukrotnie

MAREK JAROCKI

Co robi podatek od sprzedaży nieruchomości w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych? Godzi w jej spójność systemową i drugi raz obciąża te same kwoty.

Gdy sprzedajemy nieruchomość przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym została nabyta lub wybudowana, musimy zapłacić fiskusowi blisko 10 proc. jej wartości. Jest to ciężar istotny, przewyższający taksę notarialną, prowizję pośrednika czy opłaty sądowe.

Nie tylko na tym polega dolegliwość tego podatku. W przeciwieństwie do podatku od przychodów z działalności gospodarczej - podatek od sprzedaży nieruchomości jest należny bez względu na to, czy sprzedaż przyniosła dochód, czy też stratę. Podstawę opodatkowania stanowi bowiem wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszana jedynie o koszty odpłatnego zbycia, ściśle związane ze sprzedażą. Obejmować mogą m.in.: taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych, koszty biegłych związane z wyceną itd. Co istotne, do kosztów związanych ze sprzedażą nie zalicza się wydatków na nabycie zbywanej nieruchomości, co powoduje, że podatek ten traci cechy podatku dochodowego, a zbliża się w swych założeniach do podatku obrotowego. Te same kwoty z reguły obciążane są więc podatkiem dwukrotnie: najpierw np. jako dochód...