Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów.
Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.

Szukaj w:
[x]
Prawo
[x]
Ekonomia i biznes
[x]
Informacje i opinie
ZAAWANSOWANE

Czy sprzedając stary budynek i podzieloną działkę, musimy zapłacić podatek

04 lutego 2008 | Dobra firma | Paweł Małecki
Paweł Małecki, doradca podatkowy w Kancelarii Doradztwa Podatkowego Pama
źródło: Rzeczpospolita
Paweł Małecki, doradca podatkowy w Kancelarii Doradztwa Podatkowego Pama

Ekspert odpowiada na pytania związane z opodatkowaniem obrotu nieruchomościami i zakresem zwolnienia od VAT

Jaka faktura przy zbyciu zmodernizowanej nieruchomości

Kupiliśmy zabudowaną nieruchomość (działka z biurowcem) w 1992 r. Podatnikiem VAT zostaliśmy w 1994 r. i od tej daty wykonujemy wyłącznie czynności opodatkowane. W 2005 r. przeprowadziliśmy gruntowną modernizację biurowca. W jej rezultacie podwyższyliśmy wartość budynku o ponad 400 proc. Od wydatków inwestycyjnych odliczyliśmy VAT. Teraz zamierzamy sprzedać nieruchomość. Z jaką stawką mamy wystawić fakturę? W urzędzie skarbowym poinformowano nas, że musimy naliczyć 22 proc. VAT.

Przy sprzedaży zabudowanej nieruchomości nie wyodrębnia się w podstawie opodatkowania wartości gruntu, będzie więc opodatkowana taką samą stawką, jak dla budynku.

Spełnia on definicję towaru używanego (od końca roku, w którym go wybudowano, upłynęło więcej niż pięć lat). Jednocześnie podatnik nie miał prawa do odliczenia VAT naliczonego przy nabyciu. Tak więc sprzedaż takiego budynku mogłaby być zwolniona z podatku VAT. Mamy jednak art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, ograniczający stosowanie zwolnienia w podobnych przypadkach. Przepis ten informuje, że nie stosujemy zwolnienia, gdy podatnik:

Przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania poniósł wydatki na ulepszenie obiektu podwyższające jego wartość początkową o co najmniej 30 proc.,

Miał prawo do odliczenia podatku VAT od wydatków...

Dostęp do treści Archiwum.rp.pl jest płatny.

Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.

Ponad milion tekstów w jednym miejscu.

Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"

Zamów
Unikalna oferta
Brak okładki

Wydanie: 7930

Spis treści

Nieruchomości, budownictwo

Apartamenty na wzgórzach
Barometr hipoteczny - koszt kredytu
Barometr, lokale na sprzedaż: Ceny wzrosną o 9 – 10 proc.
Biurowce z widokiem na lotnisko
Będzie taniej czy już nie?
Czy Praga udźwignie organizację Euro 2012
Czyje są lochy pod budynkiem wspólnoty
Dla kupujących ważna jest estetyka całej nieruchomości
Domy pod drutami na osiedlu Jelonki Międzyprzemysłami
Droższe kredyty, ale nie od razu
Gigantów zabrakło, przyjechali Chińczycy
Grand zmienia właściciela
Ile za remont balkonów
Jak zaciągnąć nową pożyczkę – rady ekspertów
Jak znieść współwłasność nieruchomości
Jest w czym wybierać
Kredyty będą drożeć
Kto płaci VAT przy zamianie działek z gminą
Kup dziś mieszkanie, zamieszkaj w nim za trzy lata
Lokale przy metrze chętnie widziane
Luksusowe projekty windują średnie stawki za lokale
Mieszkania z serwisem hotelowym
Mniej pozwoleń na budowę
Modna rewitalizacja
Możesz mieć dwa kredyty jednocześnie
Na wynajem nie kupuj mieszkań na peryferiach miasta
Najem jest coraz bardziej opłacalny
Najnowsze oferty
Nie ma planów zagospodarowania, trudno sprzedać grunty
Nieważne kto, ważne jak...
Nowe mieszkania nie drożeją
Nowości - co polecają producenci narzędzi
Paszporty dla budynków pod znakiem zapytania
Piwnica pomoże sprzedać lokal
Podziemny Amsterdam
Pożar przyspieszył wysiedlanie lokatorów
Rośnie podaż magazynów, ale rosną także ceny wynajmu
Spada sprzedaż domów
Sprawdź koszty naliczane za wspólne pomieszczenia oraz umowy z dostawcami mediów
Sprostowanie
Sprzedaż siedliska bez podatku
Użytkowanie wieczyste w spadku
W dolarach taniej niż w euro
W Śródmieściu brakuje wolnej powierzchni
Wartość użytkowania nieruchomości
Wolimy mieszkać w kameralnych budynkach
Wspólna nieruchomość
Wymiana okien a ocieplenie
Wywóz śmieci drastycznie podrożał
Zabronią trzymania małych psów we własnym lokalu
Świadectwo energetyczne mieszkania
Zamów abonament