Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów.
Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.

Szukaj w:
[x]
Prawo
[x]
Ekonomia i biznes
[x]
Informacje i opinie
ZAAWANSOWANE

Na wynajem nie kupuj mieszkań na peryferiach miasta

04 lutego 2008 | Nieruchomości, budownictwo | Dorota Kaczyńska

Zakup mieszkania na wynajem w Warszawie może okazać się skarbonką bez dna. Zanim więc podejmiemy taką decyzję, sprawdźmy najpierw, kiedy taka inwestycja może nam się zwrócić

Najlepiej więc, gdy dysponujemy żywą gotówką. Jednak jeśli posiłkujemy się przy tym kredytem, trudno dziś spodziewać się szybkiego zwrotu zainwestowanych pieniędzy. – Kupując 50-metrowe lokum i płacąc za metr 9,5 tys. zł, płacimy miesięcznie 2,5 tys. zł samego kredytu zaciągniętego w CHF na 30 lat. Do tego musimy dodać 300 – 400 złotych, jakie musimy płacić co miesiąc w ramach świadczeń i kosztów eksploatacyjnych. A za 3 tys. zł miesięcznie raczej nie wynajmiemy takiego mieszkania – wylicza Marcin Drogomirecki, dyrektor zarządzający w oferty.net. – Chyba że ktoś upoluje prawdziwą okazję – dodaje.

Jeszcze trudniej jest na rynku najmu domów, które w Warszawie i okolicach kosztują średnio ok. 1 mln zł. – To wąski rynek, z którego korzystają osoby bardzo zamożne lub firmy – zauważa Drogomirecki.

Analiza rynku

Jeśli jednak decydujemy się na taką transakcję, sprawdźmy najpierw, czy możliwa do uzyskania stopa zwrotu z inwestycji będzie satysfakcjonująca. Należy w tym celu przeanalizować dokładnie, w jakim tempie rosną czy spadają ceny mieszkań i co w tym czasie dzieje się ze stawkami najmu. Na przykład, jak wynika z raportu szybko.pl – ceny mieszkań w Warszawie podczas 2007 r. wzrosły o 12,8 proc., ceny najmu zaś poszły w górę o 24,3 proc., przy czym najbardziej podrożały lokale dwupokojowe – o ponad 32 proc., najmniej czteropokojowe – o 18,3 proc. A na przykład, jak...

Dostęp do treści Archiwum.rp.pl jest płatny.

Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.

Ponad milion tekstów w jednym miejscu.

Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"

Zamów
Unikalna oferta
Brak okładki

Wydanie: 7930

Spis treści

Nieruchomości, budownictwo

Apartamenty na wzgórzach
Barometr hipoteczny - koszt kredytu
Barometr, lokale na sprzedaż: Ceny wzrosną o 9 – 10 proc.
Biurowce z widokiem na lotnisko
Będzie taniej czy już nie?
Czy Praga udźwignie organizację Euro 2012
Czyje są lochy pod budynkiem wspólnoty
Dla kupujących ważna jest estetyka całej nieruchomości
Domy pod drutami na osiedlu Jelonki Międzyprzemysłami
Droższe kredyty, ale nie od razu
Gigantów zabrakło, przyjechali Chińczycy
Grand zmienia właściciela
Ile za remont balkonów
Jak zaciągnąć nową pożyczkę – rady ekspertów
Jak znieść współwłasność nieruchomości
Jest w czym wybierać
Kredyty będą drożeć
Kto płaci VAT przy zamianie działek z gminą
Kup dziś mieszkanie, zamieszkaj w nim za trzy lata
Lokale przy metrze chętnie widziane
Luksusowe projekty windują średnie stawki za lokale
Mieszkania z serwisem hotelowym
Mniej pozwoleń na budowę
Modna rewitalizacja
Możesz mieć dwa kredyty jednocześnie
Na wynajem nie kupuj mieszkań na peryferiach miasta
Najem jest coraz bardziej opłacalny
Najnowsze oferty
Nie ma planów zagospodarowania, trudno sprzedać grunty
Nieważne kto, ważne jak...
Nowe mieszkania nie drożeją
Nowości - co polecają producenci narzędzi
Paszporty dla budynków pod znakiem zapytania
Piwnica pomoże sprzedać lokal
Podziemny Amsterdam
Pożar przyspieszył wysiedlanie lokatorów
Rośnie podaż magazynów, ale rosną także ceny wynajmu
Spada sprzedaż domów
Sprawdź koszty naliczane za wspólne pomieszczenia oraz umowy z dostawcami mediów
Sprostowanie
Sprzedaż siedliska bez podatku
Użytkowanie wieczyste w spadku
W dolarach taniej niż w euro
W Śródmieściu brakuje wolnej powierzchni
Wartość użytkowania nieruchomości
Wolimy mieszkać w kameralnych budynkach
Wspólna nieruchomość
Wymiana okien a ocieplenie
Wywóz śmieci drastycznie podrożał
Zabronią trzymania małych psów we własnym lokalu
Świadectwo energetyczne mieszkania
Zamów abonament