Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów.
Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.

Szukaj w:
[x]
Prawo
[x]
Ekonomia i biznes
[x]
Informacje i opinie
ZAAWANSOWANE

20 procent różnicy, czyli kłopoty przy sprzedaży ziemi

18 lutego 2008 | Nieruchomości, budownictwo | Grażyna Błaszczak
Małgorzata Zamorska, radca prawny, partner w warszawskiej kancelarii bnt Neupert, Zamorska & Partnerzy
autor zdjęcia: Radek Pasterski
źródło: Rzeczpospolita
Małgorzata Zamorska, radca prawny, partner w warszawskiej kancelarii bnt Neupert, Zamorska & Partnerzy

Czy sprzedając pole podzielone na kilka działek, musisz zapłacić VAT, czy fiskus zadowoli się podatkiem od czynności cywilnoprawnych? Niejasne przepisy stanowią duże ryzyko dla stron umowy sprzedaży nieruchomości, a także notariuszy, skoro nie można być do końca pewnym, czy od danej transakcji powinien zostać odprowadzony 22- czy 2-procentowy podatek

Rz: Kiedy przy obrocie nieruchomościami płacimy podatek od czynności cywilnoprawnych (tzw. PCC), a kiedy VAT?

Małgorzata Zamorska: Zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości nie są proste i jednoznaczne. Wydawało się jednak, że wątpliwość: PCC czy VAT, nie będzie dotyczyć osób prywatnych, które dokonują sprzedaży nieruchomości poza działalnością gospodarczą. Ewentualna konieczność zapłaty VAT wydawała się nierealna, gdy ktoś nie prowadził firmy. Rzeczywistość okazała się jednak bardziej złożona i problemy związane z opodatkowaniem prywatnego obrotu stały się jeszcze głośniejsze niż te, które były udziałem przedsiębiorców.

Na jakich zasadach płacą podatek osoby posiadające firmy?

Zasada opodatkowania obrotu nieruchomościami dokonywanego między przedsiębiorcami jest, ogólnie rzecz biorąc, taka: gdy sprzedajemy grunt niezabudowany budowlany lub przeznaczony pod zabudowę, uiszcza się 22-proc. VAT.

Kiedy jednak grunt jest zabudowany i znajdujące się na nim budowle są tzw. towarem używanym w rozumieniu ustawy o VAT, wówczas cała sprzedaż zwolniona jest z VAT (i grunt, i budowle; grunt zawsze dzieli los budynku). Jeżeli więc transakcja zwolniona jest z VAT, uiszcza się 2-proc. PCC.

Praktyczna trudność sprowadza się zwykle do właściwego zakwalifikowania, czy budowla jest czy nie jest towarem używanym w znaczeniu podatkowym. Definicja towaru...

Dostęp do treści Archiwum.rp.pl jest płatny.

Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.

Ponad milion tekstów w jednym miejscu.

Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"

Zamów
Unikalna oferta
Brak okładki

Wydanie: 7942

Spis treści

Ekonomia

Akcje Belvedere coraz bliżej GPW
Bez strajku w Budryku
Biura i centra handlowe warte 930 mld dolarów zmieniły właścicieli
Blu-ray Disc wygrywa wojnę standardów
Bogdanka ma prezesa
Bruksela o alkoholach
Brytyjski rząd nacjonalizuje bank
Ciężko będzie o zwyżki na GPW, złoty może sie umocnić
Cypryjski Kronospan skupuje polskie tartaki
Cytat dnia
Dobry tydzień na rynkach
Frank szwajcarski znów lepszy niż polski złoty
Hodowca łososi na minusie
Informacje ze spółek od 11 do 15 lutego
Kalendarium gospodarcze
Kompania Węglowa planuje połączyć pod ziemią swoje kopalnie
Kosztowna brytyjska lekcja
Kłopot z radzieckimi licencjami
Liczba dnia -870 tysięcy aut
Listy do redakcji - „A mnie jest szkoda lasów”
MOL: dobry kwartał, gorszy rok
Milioner Steve Fossett uznany za zaginionego
Model Opakowania porządkuje strukturę
NYSE wchodzi do Azji
Nadwyżka mimo euro
Największą imprezą targową była Budma
Nowa renta rodzinna zamiast emerytury małżeńskiej
Opada wysoka fala wzrostu gospodarczego
Panasonic Polska w krajach bałtyckich
Pieniądze nie tylko dla Google
Polskim ręcznikom szkodzi CO2
Producenci baterii liczą na samochody
Przychody POLOmarket wyniosą ponad 2 mld zł
Przyjmijmy euro, ale z rozwagą
Rząd i bank centralny muszą zacząć mówić jednym głosem
Rząd uspokaja rolników
Samorządy dodały gazu
Stopy powinny wzrosnąć do 6 procent
Szpitale kupią sprzęt
Trybunał Stanu za opóźnienie prywatyzacji PZU
USA: lepszy handel
Urzędnicy polegli na „Kapitale ludzkim”
WTO: wyrok na Chiny
Więcej gazu przez Białoruś
Wydatki reklamowe sieci AGD RTV to 300 mln zł
Wzrost bydgoskiego Makrum

Nieruchomości, budownictwo

20 procent różnicy, czyli kłopoty przy sprzedaży ziemi
Amatorów wielkiej płyty nadal nie brakuje
Atlas – budowlana marka roku
Barometr, najem lokali: Stawki wynajmu wzrosną o 3 – 4 proc.
Czekamy na centra handlowe piątej generacji
Cztery tysiące złotych za metr lokalu
Czy uda się ocalić budynek przy Drzymały
Deweloperzy wchodzą do małych miast
Dom za 50 mln funtów
Dużo mieszkań, chętnych – mniej
Dwa balkony na trzy strony
Dwa pokoje kupowane na wynajem
Hilton z klubem jazzowym
Jeden biurowiec, trzy budynki
Kiedy opłaca się zmienić bank
Kilkudziesięciu wystawców, tysiące zwiedzających
Maleje popyt na mieszkania, mniej kredytów hipotecznych
Mieszkań dwupokojowych nie brakuje, ich ceny zaczynają spadać
Nie inwestuj w wielką płytę
Nowe lokale wolne od zaraz
Nowości - co producenci proponują do łazienek
Odszkodowanie za zajęcie gruntu pod drogę
Panele na dachach
Penthouse za grubo ponad milion
Pobudzić ciekawość klienta, który szuka mieszkania
Ponad 80 mieszkań do sprzedania
Rezydencje i lofty
Rolnik blokuje inwestycje
Spacer w błocie
Stawki najmu biur są najwyższe w Londynie, Polska poza pierwszą dwudziestką
To będzie dobry rok na rynku komercyjnym
To dobry czas na szukanie mieszkaniowych okazji
Unijne pieniądze ratunkiem dla stołecznych nieruchomości
Używane lokale zdrożały
W styczniu drożej
Warszawa goni stolice europejskie
Willa z widokiem na morze
Wyższy standard staje się normą
Z basenem przy metrze
Zanim kupisz, zwróć uwagę na jakość dzielnicy
Zapytaj eksperta - antena komórkowa na dachu
Zapytaj eksperta - jakie wynagrodzenie za służebność
Zapytaj eksperta - lokal gastronomiczny w mieszkaniu na parterze
Zapytaj eksperta - materiały ociepleniowe na zimę
Zapytaj eksperta - mniejsza powierzchnia spółdzielczego mieszkania
Zapytaj eksperta - remont klatki we wspólnocie
Zapytaj eksperta - rozbiórka samowoli budowlanej
Zwrot kosztów egzekucji czynszów a CIT
Zamów abonament