Komercyjny najem lokali mieszkalnych

VAT | Sposób rozliczania daniny przez przedsiębiorcę zależy od rodzaju nieruchomości, która jest przedmiotem zawartej przez niego umowy, jej przeznaczenia i wykorzystania. Możliwe jest zatem zastosowanie zwolnienia, stawki 8 proc. albo 23 proc.

Coraz częstszą praktyką staje się wynajmowanie lokali mieszkalnych, a nawet całych nieruchomości budynkowych. Popularność zyskuje w ostatnim czasie również rozwiązanie polegające na wynajmie lokalu lub budynku specjalistycznej firmie, która następnie podnajmuje powierzchnie bezpośrednim użytkownikom. W zależności od założeń takiego przedsięwzięcia, a także celów, na jakie lokal finalnie ma zostać przeznaczony, w grę mogą wchodzić różne sposoby opodatkowania wynajmu podatkiem od towarów i usług.

Kilka przesłanek...

Na wstępie należy wskazać, że ustawodawca przewiduje aż 3 odmienne sposoby opodatkowania VAT najmu lokali. Ich stosowanie uzależnione jest od spełnienia kilku przesłanek:

1. obiektywnych, dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu,

2. subiektywnych, dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu na cele:

a) mieszkaniowe,

b) związane z zakwaterowaniem,

c) pozostałe (np. usługowe, biurowe, itp.).

(zob. np. interpretacja Izby Skarbowej w Poznaniu z 8 lipca 2009 r., ILPP1/443-520/09-2/AT oraz z 19 grudnia 2011 r., ILPP2/443-1340/11-2/AD).

...i trzy warianty

W zależności od konfiguracji tych przesłanek możliwe jest stosowanie następujących zasad opodatkowania usług najmu:

1. całkowite zwolnienie z VAT,

2. stosowanie stawki VAT 8 proc.,

3. stosowanie...