Kiedy spółka nie reguluje czynszu

NIERUCHOMOŚCI | Gdy najemca nie płaci, przedsiębiorca może odzyskać lokal użytkowy i zaległe opłaty.

Przepisy są jasne. Najemca ma obowiązek płacić czynsz. Bywa jednak, że tego nie robi. Wtedy wynajmujący powinien sięgnąć po kodeks cywilny oraz po umowę najmu.

Co mówią przepisy

Kodeks cywilny przewiduje, że czynsz płaci się w umówionym terminie (art. 669 k.c.). Określa go umowa najmu, a gdy milczy na ten temat – przepisy kodeksu cywilnego. Te zaś stanowią, że czynsz trzeba płacić z góry. Uzależniają też termin wpłaty od czasu, na jaki zawarto umowę, jeżeli podpisano ją na okres:

- nie dłuższy niż miesiąc – za cały czas najmu,

- gdy umowę zawarto na dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nie oznaczony – czynsz płaci się z góry do 10. dnia każdego miesiąca.

Kiedy wypowiedzenie

Co może zrobić przedsiębiorca, gdy najemca nie płaci? Oczywiście zacząć od negocjacji, ale jeżeli dłużnik obiecuje, że zapłaci, a pieniądze nie wpływają na konto, to ma prawo wypowiedzieć umowę.

Uwaga! W pierwszej kolejności obowiązują zasady wypowiadania określone w umowie najmu, a dopiero w drugiej kolejności wynikające z kodeksu cywilnego.

Jeżeli więc umowa nic nie mówi na ten temat, to wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę na podstawie zasad kodeksowych. A te pozwalają na to dopiero, gdy najemca nie płaci przez dwa okresy, na jakie się z nim właściciel lokalu umówił. Co to oznacza, najlepiej...