Za wysokie ceny to sygnał ostrzegawczy

źródło: materiały prasowe

Na każdym rynku trafiają się nierzetelne firmy i nasz nie jest tu wyjątkiem - mówi Marcin Dumania, Prezes Sun & Snow.

Rz: Rynek condohoteli nie cieszył się ostatnio dobrą opinią po tym, gdy nad morzem jeden z projektów nie powstał, inny w górach się opóźnił. Po czym poznać, że inwestor jest wiarygodny?

Marcin Dumania, prezes Sun & Snow: Na każdym rynku trafiają się nierzetelne firmy i nasz nie jest tu wyjątkiem. Cechy szczególne dobrej inwestycji? Po pierwsze, deweloper powinien oferować ceny w rynkowych widełkach. Zbyt niskie stawki rodzą pytanie o jakość. Zbyt wysokie to jeszcze wyraźniejszy sygnał ostrzegawczy. Wysoka cena zakupu połączona z  gwarancją wysokiego zysku to duże ryzyko, że firma zarządzająca będzie realizowała wypłaty za wynajem z zysków z zakupu. Innymi słowy: kupujący sam sfinansuje swoją gwarancję.

Po drugie, trzeba szukać dewelopera i operatora, który ma na koncie co najmniej kilka podobnych inwestycji i działa od kilku lat. Rynek apartamentów wakacyjnych ma w Polsce już dziesięć lat, czas oczekiwać więc od inwestora solidnych referencji.

Reasumując: z dużą dozą nieufności podchodziłbym do umów, gdzie jest wysoka cena zakupu połączona z wysoką stopą zwrotu, powyżej 7–8 proc., szczególnie gdy oferujący ją podmiot nie ma...