Nie wszystkie inwestycje skorzystają na zmianie przepisów budowlanych

Piotr Woźniak Zmiany mające uprościć proces inwestycyjny w praktyce spowodują, że na znacznej części terenów nie będzie można uzyskać warunków zabudowy. Zasadą mają być bowiem miejscowe plany, a tych brakuje. Decyzje już uzyskane wygasną zaś po upływie dwóch lat od dnia wejścia w życie nowych przepisów – pisze prawnik.

Prace nad nowelizacją przepisów regulujących proces inwestycyjny w Polsce nabrały tempa. Na stronie Rządowego Centrum Legislacji pojawił się pod koniec września projekt ustawy, który może zrewolucjonizować proces inwestycji budowlanych (tzw. ustawa o zmianie niektórych ustaw w związku z uproszczeniem procesu inwestycyjno-budowlanego). Wśród wielu korzystnych i długo oczekiwanych przez rynek zmian nowe regulacje zawierają również przepisy, które mogą znacznie utrudnić realizację inwestycji. Na szczególną uwagę zasługują zmiany w zakresie ograniczenia możliwości budowy nowych budynków w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy (WZ).

Aktualny stan prawny

Obecnie warunki planistyczne inwestycji, czyli kryteria dotyczące tego, co i gdzie można wybudować, ustalane są w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, a przy ich braku na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli zatem dany grunt nie jest pokryty planem miejscowym, inwestor może ubiegać się o wydanie pozwolenia na budowę dopiero po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Gminy mają swobodę w zakresie uchwalania planów miejscowych i nie są zobligowane do ich przyjmowania. Samo uchwalenie planu miejscowego jest kosztowne i długotrwałe, więc nie wszystkie gminy się na to decydują. Znaczna część kraju nie jest pokryta planami miejscowymi. Dla tych terenów...