Jak liczyć PIT ze sprzedaży nieruchomości

Biura rachunkowe prowadzą nie tylko biznesowe rozliczenia księgowe i podatkowe swoich klientów. Są też doradcami w prywatnych sprawach, np. dotyczących obowiązków i możliwych rozwiązań przy sprzedaży odziedziczonej nieruchomości.

Uregulowania prawne, dotyczące zasad opodatkowania dochodów uzyskiwanych przez osoby fizyczne ze zbycia nieruchomości, od 1 stycznia 2019 r., uległy istotnej zmianie. Obecnie przepisy są bardzo korzystne dla osób, które sprzedają nieruchomości nabyte wcześniej w spadku lub po podziale majątku wspólnego przez małżonków.

Sprzedaż nieruchomości jest jednym ze źródeł przychodów, podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT), jeśli odpłatne zbycie nieruchomości następuje przed upływem pięciu lat od nabycia. Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa o PIT), opodatkowaniu podlega przychód uzyskany ze zbycia: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów – jeżeli odpłatne zbycie zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. PIT nie podlegają zatem transakcje sprzedaży, jeżeli ich przedmiotem są nieruchomości, których podatnik był właścicielem dłużej niż lat pięć.

Pięć lat inaczej liczone

Zasadniczo,...