Przeceny? Jeszcze nie teraz

źródło: Shutterstock

Mimo rosnących kosztów deweloperzy wciąż budują na potęgę. I nie mają większych problemów ze sprzedażą lokali

źródło: Rzeczpospolita

Koszty budowy osiedli rosną, co przy dużym popycie na mieszkania przekłada się na zwyżki cen. Mimo to klienci kupują dużo, obawiając się, że za kilka miesięcy może być jeszcze drożej. Jednak nie wszyscy inwestorzy wytrzymują podwyżki. aneta gawrońska

W Warszawie liczba mieszkań deweloperskich wprowadzonych do sprzedaży w 2018 r. spadła (licząc rok do roku) o niemal 20 proc., do ponad 22,1 tys. W całym roku sprzedano ponad 21,5 tys. lokali.

Duży popyt i wzrost kosztów budowy doprowadziły do zwyżek cen mieszkań – wynika z raportu „E-Valuer Index 2019" firmy Emmerson Evaluation. W 2014 r. średni koszt wybudowania mkw. PUM (powierzchni użytkowej mieszkań) w stolicy wynosił 3,65 tys. zł, a w 2018 r. – już 4,5 tys. zł. Maksymalna stawka to nawet 5,6 tys. zł za mkw. PUM.

– Sytuacja na rynku pierwotnym stymulowała rynek wtórny – mówi Robert Korczyński, członek zarządu spółki Emmerson Evaluation. – Rosnące w szybkim tempie ceny nowych mieszkań skłaniały część klientów do zakupu lokali używanych.

Mediana cen na stołecznym rynku pierwotnym w 2018 r. wzrosła (r./r.) o 14 proc., do ponad 9 tys. zł za mkw., a na wtórnym – o 10 proc., do 8,13 tys. zł za mkw.

Osiedla zamiast fabryk

Eksperci firmy Emmerson Evaluation zwracają uwagę na warszawską Wolę, gdzie powstaje bardzo dużo osiedli. – Najbardziej rozwijają się Odolany i rejony sąsiadujące ze Śródmieściem, gdzie są jeszcze poindustrialne tereny, na których można wybudować mieszkania – mówi Korczyński. Dużym placem budowy jest też Białołęka, gdzie powstaje ok. 60 inwestycji. Szczególnie dużo...