Obniżenie czynszu za lokal usługowy

Ustawodawca w kolejnych tarczach antykryzysowych wprowadził rozmaite rozwiązania ochronne dla przedsiębiorców. W sposób szczególny zostały uregulowane kwestie związane z możliwością zakończenia niektórych umów najmu w czasie epidemii oraz zobowiązań stron umowy najmu w galeriach handlowych.

Wprowadzone „wygaśnięcie zobowiązań stron umowy najmu" wzbudziło wątpliwości praktyczne i obecnie generuje dodatkowe wątpliwości interpretacyjne najemców i wynajmujących.

Jak to jest poza galeriami

Wprowadzając specustawy Covidove nie zdecydowano się na kompleksowe uregulowanie kwestii wzajemnego spełniania zobowiązań w czasie epidemii, w tym w zakresie zobowiązań dotyczących komercyjnych umów najmu poza galeriami handlowymi.

Z tego względu spora część najemców, która niekiedy już od marca nie prowadziła działalności gospodarczej w najmowanych lokalach pyta o możliwości obniżenia wysokości czynszu najmu.

Jako remedium najczęściej podaje się art. 3571 Kodeksu cywilnego tj. klauzulę nadzwyczajnej zmiany stosunków. Chociaż sądy aprobują możliwość zastosowania tego artykułu do stanu epidemii (wyrok Sądu Najwyższego z 8 marca 2018 r., sygn. II CSK 303/17), to jednak rozwiązanie takie może być nie do końca satysfakcjonujące ze...