Inwestycje poprzedzi dużo więcej analiz

autor zdjęcia: Tomasz Paweł Puchalski

źródło: Fotorzepa

Inwestorzy będą zwracać baczniejszą uwagę na to, co kupują – mówi Piotr Trzciński, dyrektor ds. transakcji w Savills Investment Management w Polsce. ADAM ROGUSKI

W 2019 r. padł rekord wartości inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce – ulokowano 7,7 mld euro. Jak zapowiada się bieżący rok, naznaczony globalną pandemią i lockdownem?

PIOTR TRZCIŃSKI: Spodziewamy się, że pod koniec roku sytuacja wróci do względnej normalności – o ile nie nastąpi kolejne załamanie w obawie o drugą falę pandemii, a obserwujemy teraz spadki na giełdach w USA, mamy chwilowe zatrzymanie konsumpcji w Chinach, przyrost nowych zakażeń w Pekinie.

Na świecie jest ponad 17 mld euro realnie ujemnie oprocentowanego kapitału, który może trafić do sektora nieruchomości, oferującego relatywnie atrakcyjne zwroty. Myślę, że do końca wakacji większość inwestorów wciąż będzie czekać ze swoimi ruchami, dopóki pierwsze postcovidowe transakcje nie ustanowią punktu odniesienia.

Pandemia zachwiała stabilnością czynszów, które są kluczowe dla wyceny nieruchomości komercyjnych. Wycenom nie pomagają np. pomysły zamiany stałych stawek w centrach handlowych na czynsz od obrotu. Inwestorzy na pewno będą dokładniej badać sytuację finansową najemców, już nie opierając się wyłącznie na raportach ze standingiem...