Spółki nieruchomościowe w nowej podatkowej odsłonie

Spółki posiadające nieruchomości są coraz częściej przedmiotem zainteresowania zarówno skarbówki, jak i samego ustawodawcy, co dobitnie pokazuje zakres zmian w CIT, które obowiązują od 1 stycznia br.

W wyniku zmian w przepisach, które weszły w życie 1 stycznia br., obok ustanowienia samej definicji spółek nieruchomościowych, powstało także dla nich wiele istotnych obowiązków w zakresie pełnienia funkcji płatnika, ustanowienia przedstawiciela podatkowego czy raportowania. Wprowadzono także zmiany do samej klauzuli nieruchomościowej.

Definicja z ustawy

Przede wszystkim ustawodawca wprowadził definicję spółki nieruchomościowej. Za spółkę taką uważa się podmiot inny niż osoba fizyczna, zobowiązany do sporządzania bilansu na podstawie przepisów o rachunkowości, w którym:

a) W przypadku podmiotów rozpoczynających działalność: na pierwszy dzień roku podatkowego (a gdy spółka nieruchomościowa nie jest podatnikiem podatku dochodowego - na pierwszy dzień roku obrotowego) co najmniej 50 proc. wartości rynkowej aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość rynkowa nieruchomości położonych w Polsce lub praw do nich, która przekraczała 10 mln zł.

b) W przypadku pozostałych podmiotów: na ostatni dzień roku poprzedzającego rok podatkowy (a w sytuacji, gdy spółka nieruchomościowa nie jest podatnikiem podatku dochodowego - na ostatni dzień roku poprzedzającego rok obrotowy) co najmniej 50 proc. wartości bilansowej aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość bilansowa...