Branża apeluje o przepisy

źródło: materiały prasowe

Brak sformalizowanej procedury uzyskiwania zgody na wyłączenie z księgi wieczystej części nieruchomości rodzi olbrzymią niepewność w prowadzeniu inwestycji na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste – twierdzi branża deweloperska

źródło: materiały prasowe

Mateusz Cieślak Senior Associate, Baker McKenzie Krzyżowski i Wspólnicy

źródło: materiały prasowe

Agnieszka Hryniewiecka-Jachowicz Dyrektor Operacyjny, PINK

źródło: materiały prasowe

Arkadiusz Kuranowski dyr. biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa, Urząd m.st. Warszawy

źródło: materiały prasowe

Tomasz Stasiak Partner, kancelaria Wolf Theiss Poland

źródło: materiały prasowe

Anna Kampa Naczelnik Wydz. Prawa Cywilnego w Ministerstwie Sprawiedliwości

źródło: materiały prasowe

Filip Syrkiewicz Zastępca dyrektora Departament Gospodarki Nieruchomościami, MRPiT

źródło: materiały prasowe

Grzegorz Kubaszewski Naczelnik Wydziału Wykonywania oraz Ograniczania Praw do Nieruchomości, MRPiT

Obrót nieruchomościami położonymi na gruntach oddanych w użytkowanie staje się coraz trudniejszy.

Brak jasnych przepisów i niejednolita praktyka organów to często recepta na problemy inwestycyjne. Nie inaczej jest w przypadku obrotu nieruchomościami znajdującymi się na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste o przeznaczeniu komercyjnym. Od 2015 roku duża część deweloperów mierzyć musi się z nigdzie nieuregulowaną procedurą uzyskiwania zgód właścicielskich na podział albo łączenie wieczystoksięgowe nieruchomości, których są użytkownikami. Co nie tylko istotnie utrudnia sprzedaż skomercjalizowanych budynków funduszom inwestycyjnym, ale i planowanie nowych obiektów, w tym tych wielofunkcyjnych.

O tym, jak rozwiązać ten pat, rozmawialiśmy podczas debaty zorganizowanej przez Nieruchomości Rzeczpospolitej. Wniosek z niej płynie jeden – potrzebne jest prawo, które określi jasne reguły postępowania.

Zwrot akcji

Wszystko zaczęło się od uchwały Sądu Najwyższego z 13 marca 2015 r., sygn. akt III CZP 116/14. SN stanął wtedy na stanowisku, że niedopuszczalny jest podział nieruchomości na wniosek użytkownika wieczystego, ponieważ prowadziłoby to do nadmiernej ingerencji w prawo własności.

– Uchwała SN zapadła w bardzo specyficznym stanie faktycznym. Sąd bardzo chciał obronić interes Skarbu Państwa, a ukarać spółdzielnię, która w jego przekonaniu po prostu wyzbyła się zanieczyszczonego gruntu i w związku z tym unikała...