Wykup gruntów na nowych zasadach

Pojawi się stały mechanizm obliczania ceny, za którą użytkownik wieczysty będzie mógł nabyć na własność posiadany grunt.

W związku ze zbliżającą się nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami postanowiliśmy dokładnie przyjrzeć się zmianom planowanym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, a dotyczącym wykupu gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste (projekt procedowany pod numerem UD 257; dalej jako „Nowelizacja”). Resort chce tym razem umożliwić nabycie prawa własności użytkownikom wieczystym gruntów zabudowanych, wykorzystywanych na cele inne niż mieszkaniowe. Celem nowych regulacji jest wyeliminowanie obaw odnośnie do celowości oraz bezpieczeństwa długofalowego inwestowania na gruntach będących przedmiotem użytkowania wieczystego. Niepewność przedsiębiorców co do potencjalnych podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste czy w dalszej perspektywie co do przedłużenia umowy po upływie okresu trwania użytkowania wieczystego wpływa negatywnie na proces inwestycyjny.

Żądanie zawarcia umowy

Najważniejszą z planowanych zmian jest wprowadzenie do ustawy stałego mechanizmu obliczania ceny, za którą użytkownik wieczysty będzie mógł nabyć na własność posiadany grunt. Jednocześnie planowane jest wprowadzenie przepisów epizodycznych, na mocy których użytkownik wieczysty, w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie nowelizacji, będzie mógł wystąpić z żądaniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej. Słowo „żądanie” nie jest tu przypadkowe, kreuje ono bowiem po stronie...