Żółta kartka pozwoli na uniknięcie kosztów wstrzymania budowy

Inwestor będzie miał maksymalnie 60 dni od dnia pouczenia na doprowadzenie robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem. Jeśli jednak okaże się, że do tego nie doszło, rozpocznie się procedura naprawcza.

Projekt nowelizacji prawa budowlanego przewiduje wprowadzenie tzw. mechanizmu żółtej kartki. Ma być to ostrzeżenie dla inwestora od organu nadzoru budowlanego, które da inwestorowi szansę na uniknięcie dotkliwej procedury naprawczej w przypadku istotnych odstępstw od dokumentacji projektowej. Prace legislacyjne nad projektem trwają. Jest możliwe, że ustawa zostanie uchwalona w tym roku.

Konsekwencje istotnego odstąpienia

Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę wiąże się z obowiązkiem uzyskania przez inwestora tzw. pozwolenia zamiennego. O tym, jakie odstąpienie jest istotne, decyduje art. 36a ust. 5 prawa budowlanego, który zawiera katalog istotnych odstąpień. Należy do niego przykładowo odstąpienie w zakresie charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego dotyczących powierzchni zabudowy w zakresie przekraczającym 5 proc., wysokości, długości lub szerokości w zakresie przekraczającym 2 proc. czy liczby kondygnacji.

W praktyce kwalifikacji zamierzonego odstąpienia dokonuje projektant, który w przypadku uznania odstąpienia za nieistotne dołącza do dokumentacji budowy odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące tego odstąpienia. Natomiast w sytuacji, gdy projektant uzna dane odstąpienie za istotne, konieczne staje się złożenie...