Nowe wymogi dotyczące inwestycji budowlanych

Drugi kwartał 2024 roku przyniesie inwestorom z branży nieruchomości spore zmiany. Dotyczą one warunków techniczno-budowlanych, jakie powinny spełniać budynki mieszkalne wielorodzinne oraz projektu budowlanego.

Jedna z kluczowych zmian, która wejdzie w życie 1 kwietnia 2024 r., to wprowadzenie minimalnej odległości od granicy działki budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych (§ 12 rozporządzenia z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; dalej: WT).

1. Minimalne odległości

Dotychczas przepisy techniczno-budowlane nie zawierały szczegółowych rozwiązań dotyczących lokalizacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych i nie kategoryzowały ich według liczby projektowanych kondygnacji. Od 1 kwietnia 2024 r., zgodnie ze znowelizowanym § 12 WT, jeżeli z określonych przepisów WT lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek mieszkalny wielorodzinny na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:

1)

7

5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;

2) 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy.

W przypadku lokalizowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego...