Świadectwa charakterystyki energetycznej – jakie obowiązki ma właściciel nieruchomości?

Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 r. wprowadziła sankcje za nieprzekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy lub najemcy budynku bądź lokalu przy podpisywaniu umowy. Jak zabezpieczyć się przed ryzykami prawnymi związanymi z tymi obowiązkami?

Zaostrzanie wymogów co do parametrów charakterystyki energetycznej budynków można nazwać już światowym trendem. W opublikowanym 23 sierpnia artykule „Świadectwo charakterystyki energetycznej – jak wpływa na ceny nieruchomości?” wskazywaliśmy na regulacje obowiązujące już w Anglii, Walii czy Hongkongu. Również przepisy ostatniej nowelizacji unijnej dyrektywy EPBD sugerują, że zarządzający aktywami polskiego rynku nieruchomości powinni zaprzyjaźnić się ze wskaźnikami technicznymi zapotrzebowania energetycznego budynku – i zastanowić, jak z obowiązków związanych ze świadectwami charakterystyki energetycznej uczynić atut swoich inwestycji. A obowiązki na gruncie polskiej ustawy w tym zakresie są liczne i... coraz surowiej egzekwowane.

Twarde formalności w polskiej ustawie

Obowiązująca w Polsce ustawa o charakterystyce energetycznej budynków zakłada obowiązek przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej (ang. energy performance certificate – EPC) nabywcy lub najemcy budynku bądź lokalu przy podpisywaniu umowy. Ten prawny wymóg istniał już od 2009 r., jednak do niedawna był pomijany. Zmieniła to dopiero nowelizacja ustawy, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 r. Wprowadziła ona sankcje za niewypełnienie obowiązku i uszczegółowiła go, zobowiązując sprzedających i wynajmujących do przekazywania świadectwa charakterystyki energetycznej...