Flauta na rynku mieszkaniowym sprzyja konsumentom

źródło: Rzeczpospolita

Jedna obniżka stóp to za mało, by pobudzić sprzedaż mieszkań. Przy mało realnym cyklu cięć stóp, wciąż drogim kredycie i rekordowej ofercie lokali, będzie rosła presja na obniżki cen.

W czerwcu w siedmiu największych miastach deweloperzy sprzedali, według wstępnych szacunków, 3,05 tys. mieszkań – wynika z danych firmy Otodom Analytics. To o 18 proc. mniej niż według wstępnego odczytu za maj i o 13 proc. mniej niż finalnie w maju. Otodom na koniec każdego miesiąca koryguje bowiem wstępne dane o zwroty – głównie rozwiązane rezerwacje. Maj przyniósł najlepszą sprzedaż od marca 2024 r. – pytaniem było, jak trwałym katalizatorem dla popytu będzie redukcja stawek WIBOR i pierwsze cięcie stóp procentowych.

Krótkotrwały impuls

– Słabsza czerwcowa sprzedaż obroniła tezę, że pierwsza obniżka stóp procentowych w maju miała efekt istotny, ale jednak nietrwały, jeśli chodzi o skłonność potencjalnych nabywców do finalizowania zakupu mieszkań – komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodomu. Z jednej strony, tegoroczny czerwiec wypadł lepiej niż analogiczne miesiące trudnych lat 2022 i 2024 r. (sprzedaż większa o 9 proc.), kiedy klientów ograniczały wysokie stopy procentowe, a więc drogi i trudno dostępny kredyt. Z drugiej strony, bez zdecydowanych...