Condohotel w transformacji. Nowe modele, elastyczne umowy, realistyczne zyski

Wzrost kosztów budowlanych, inflacja i spadek rentowności projektów nie oznaczają końca modelu condohotelowego. Branża przechodzi etap dostosowania, od sztywnych umów gwarancyjnych do elastycznych modeli opartych na rzeczywistych wynikach finansowych.

kwalifikowany doradca restrukturyzacyjny, KPR Kancelaria Restrukturyzacyjna Kaczor Madejewska Sp. z o.o.

Condohotel to forma inwestycji łącząca zakup apartamentu inwestycyjnego z profesjonalnym zarządzaniem nieruchomością przez operatora hotelowego. W ostatnich miesiącach w mediach coraz częściej pojawiają się doniesienia o problemach tej branży. Czy jednak rzeczywiście mamy do czynienia z kryzysem samego modelu, czy raczej z przejściowymi trudnościami wynikającymi z szerszych wyzwań makroekonomicznych?

Inwestycje

Inwestowanie w apartamenty hotelowe przez lata budziło duże zainteresowanie wśród polskich inwestorów. W systemie condo właściciel nabywa poszczególne jednostki mieszkalne w obiekcie hotelowym, a następnie powierza ich zarząd profesjonalnemu operatorowi. W zamian otrzymuje gwarancję stałych zysków z tytułu czynszu oraz możliwość skorzystania z własnego apartamentu podczas pobytów właścicielskich. Czy jednak doniesienia medialne o kryzysie tej branży oznaczają koniec atrakcyjności takiej formy inwestowania?

Jak wynika z analizy rynku, problemy niektórych operatorów condohoteli nie wynikają z wad samego modelu biznesowego, lecz z szerszych wyzwań makroekonomicznych dotykających całą branżę budowlaną i inwestycyjną. W ostatnich latach koszty materiałów budowlanych wzrosły średnio o 12–15 proc., a wysoka inflacja...