Czy warto przekazać nieruchomość do fundacji rodzinnej

Panuje przekonanie, że fundacja rodzinna nie płaci podatków i w związku z tym posiadanie przez nią nieruchomości jest opłacalne. Czy rzeczywiście tak jest?

Fundacja rodzinna może posiadać w swoim majątku nieruchomości i zarządzać nimi na rzecz beneficjentów, jednak każdy sposób wykorzystania lub dysponowania nieruchomościami wiąże się z odmiennymi konsekwencjami podatkowymi. Zarówno wynajem, udostępnianie, jak i sprzedaż nieruchomości mogą spowodować obowiązek zapłaty CIT lub PIT, jeśli uznane zostaną za działalność wykraczającą poza dozwolony zakres. Dodatkowo, w sytuacji gdy fundator korzysta z nieruchomości należącej do fundacji, pojawiają się dodatkowe obciążenia podatkowe, których nie ma przy posiadaniu nieruchomości na własność. Fundacja – jako osoba prawna – może także płacić wyższy podatek od nieruchomości niż osoba fizyczna.

Dochody z najmu i sprzedaży

Fundacja rodzinna może być właścicielem nieruchomości, nabywać je lub otrzymywać od fundatora. Ma prawo prowadzić działalność w zakresie sprzedaży majątku, jego najmu, dzierżawy czy odpłatnego udostępniania. Jeżeli jednak fundacja uzyskuje dochody z działalności wykraczającej poza te obszary, to musi liczyć się z 25-proc. CIT.

Co istotne, fundacja może zbywać...