Miejsca doraźnego schronienia w garażach podziemnych – nowe obowiązki deweloperów

Nowe regulacje dotyczące ochrony ludności sprawiają, że konstrukcje garaży podziemnych w przyszłych inwestycjach mieszkaniowych będą musiały przewidywać możliwość ich szybkiego przekształcenia w przestrzenie doraźnego schronienia.

Ustawa z 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej (DzU z 2024 r., poz. 1907) wprowadziła nową jakość postrzegania naszej współczesności na wielu poziomach, a także postawiła istotne wyzwania dla branży deweloperskiej. Nowe przepisy będą miały zastosowanie dla zamierzeń budowlanych, dla realizacji których po 31 grudnia 2025 r., czyli już w roku 2026, zostanie złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, albo zostanie dokonane zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych, w przypadku gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Kluczowy obowiązek

Zgodnie z art. 95 ustawy kondygnacje podziemne w budynkach użyteczności publicznej lub w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych, a także garaże podziemne, jeżeli nie przewidziano w nich budowli ochronnej, powinno się projektować i wykonywać w sposób umożliwiający zorganizowanie w nich miejsc doraźnego schronienia. Jest to fundamentalna zmiana i będzie bezpośrednio wpływać na proces projektowania i budowy nowych inwestycji mieszkaniowych.

Zgodnie z definicją miejsca doraźnego schronienia to obiekty zbiorowej ochrony, będące obiektami budowlanymi, przystosowane do tymczasowego ukrycia ludzi, organizowane na zasadach określonych w art. 102 ustawy. Celem...