Inwestorzy ostrzą sobie zęby. Dobra strategia to strategia maratończyka

Nieruchomości | Mieszkania, lokale usługowe, a może ziemia?

Rok 2026 zdaniem ekspertów może być spokojniejszy niż ostatnie lata. – To dobra wiadomość dla inwestorów. Po okresie dynamicznych zwyżek cen i późniejszego schłodzenia rynku dziś jesteśmy w fazie stabilizacji – ocenia Łukasz Wydrowski, prezes Estatic Nieruchomości. – W wielu miastach nominalne ceny mieszkań w ostatnich kwartałach stały w miejscu albo spadały o 2–3 proc. Po uwzględnieniu inflacji korekta była jeszcze głębsza. Oznacza to, że rynek „oddał” część wcześniejszych zwyżek. Punkt wejścia dla inwestorów jest dziś zdecydowanie zdrowszy niż dwa–trzy lata temu.

Będą okazje

Zdaniem prezesa Wydrowskiego ten rok nie będzie czasem spekulacji, ale raczej spokojnego odbudowywania aktywności inwestycyjnej, wspieranej niższymi stopami procentowymi. W 2025 r. Rada Polityki Pieniężnej obniżyła je sześć razy – z 5,75 do 4 proc. – To dobry moment na planowanie inwestycji, pod warunkiem że celem jest stabilny zwrot i ochrona kapitału, a nie szybki zysk – mówi Wydrowski.

Ewa Palus, analityczka portalu Tabelaofert.pl, zauważa odpływ z rynku inwestorów amatorów. – Kupowali nieruchomości, bo taka była moda. Uwierzyli w szybki zysk. Tymczasem nie ma aktywów, które go gwarantują bez żadnego ryzyka – mówi. – Część tych osób nie tylko przestała inwestować, ale coraz częściej...