Sprzedaż mieszkań wzrośnie, lekko w górę pójdą też ceny

źródło: Rzeczpospolita

Popyt na mieszkania się odbudowuje. W 2026 roku klienci tłumniej ruszą do biur sprzedaży. Ceny wzrosną o kilka procent – takie są prognozy. Część ekspertów przewiduje jednak schodzenie z cenowej bańki.

2025 rok na rynku nieruchomości był całkiem dobry. Ze wstępnych danych Otodom Analytics wynika, że na siedmiu najważniejszych rynkach deweloperzy sprzedali 40,7 tys. mieszkań, o 9 proc. więcej niż rok wcześniej. W samym grudniu 2025 r. sprzedano 5,2 tys. lokali, o 3 proc. więcej niż w listopadzie i aż o 61 proc. więcej niż w grudniu 2024 roku. Lepsze wyniki to efekt m.in. rozpoczętej w maju 2025 r. serii sześciu obniżek stóp procentowych – w sumie spadły z 5,75 do 4 proc.

Deweloperzy liczą na żniwa

– Rok 2025 na rynku mieszkań trudno nazwać przewidywalnym. Z jednej strony mieliśmy dynamiczne obniżki stóp procentowych, z drugiej – popyt okazał się zaskakująco ostrożny – ocenia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Poprawa dostępności kredytów była oczekiwana, ale tempo cięć stóp przerosło prognozy.

Mimo to, jak zaznacza Wielgo, przed biurami sprzedaży mieszkań nie ustawiały się kolejki. – Tajemnica tkwi w strukturze kredytów. Większość klientów wybierała stałe oprocentowanie, a ono reaguje na rynek obligacji, nie na WIBOR – tłumaczy. – Efekt? Zdolność kredytowa rosła wolniej, nastroje dodatkowo studziła sytuacja na rynku pracy: wolniejszy wzrost wynagrodzeń, wyższe bezrobocie i obawy o stabilność zatrudnienia. Decyzje zakupowe były więc bardziej rozważne niż...