Kupując ziemię, uwzględnij koszty odrolnienia

źródło: Rzeczpospolita

średnia cena mkw. działek budowlanych w 2008 r.

autor zdjęcia: Darek Golik

źródło: Fotorzepa

Piotr Dolecki, radca prawny, kancelaria Zdanowicz i Wspólnicy

Odrolnienie gruntu zabiera dużo czasu i wymaga załatwienia wielu formalności. Dlatego kupno kawałka pola w atrakcyjnej cenie z myślą o jego zabudowie ma sens wtedy, gdy przed transakcją ustalimy, że odrolnienie ziemi w ogóle będzie możliwe

Rz: Od czego zacząć ustalenia, czy grunt może zostać odrolniony?

Piotr Dolecki: Najpierw powinniśmy udać się po informacje do urzędu gminy, w której chcemy kupić teren, i tam zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To jego treść decyduje o przeznaczeniu gruntu rolnego na cele nierolne, a ściślej rzecz ujmując, o możliwości ustalenia innego niż rolniczy sposobu użytkowania gruntów rolnych. Gmina na wniosek zainteresowanego wydaje wypis i wyrys z planu miejscowego, co z reguły następuje w krótkim czasie.

A jeśli nie ma aktualnego planu w gminie?

Jeżeli dla obszaru gminy nie został sporządzony i uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przeznaczenie gruntu należy ustalić poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Wydanie tej decyzji następuje na wniosek, pod warunkiem łącznego spełnienia przesłanek wskazanych w art. 61 ustawy z

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a mianowicie:

> co najmniej jedna sąsiednia działka dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana,

> teren ma dostęp do drogi publicznej,

> teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolne i nieleśne albo objęty jest zgodą wydaną przy sporządzeniu planu miejscowego,

> istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest...