![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Ważna przyczyna, czyli broń obosieczna
Na jakiej podstawie najemca może rozwiązać umowę o wynajem lokalu, kiedy nie jest z niej zadowolony? Czy może to zrobić z dnia na dzień? Co można uznać za „ważną przyczynę” i opuścić lokal?
RZ: Wynajęliśmy lokal na prowadzenie działalności gospodarczej kilka miesięcy temu, ale już chcemy się z umowy wycofać. Jak można zrobić to najprościej?
Aleksandra Dalecka: Najłatwiej jest, gdy umowa najmu zawarta jest na czas nieoznaczony. Wówczas można ją wypowiedzieć z zachowaniem terminów przewidzianych w samej umowie, a gdy ich nie ma, z zachowaniem terminów ustawowych. W ostatnim wypadku, przy czynszu płatnym miesięcznie, na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Jeśli zatem wypowiedzenie złożymy 22 listopada, rozwiązanie umowy najmu nastąpi z upływem lutego. Za cały okres wypowiedzenia najemca zobowiązany jest uiszczać opłaty na dotychczasowych zasadach, chyba że z umowy wynika co innego. Oczywiście strony mogą skrócić za obopólną zgodą okres wypowiedzenia.
A co w sytuacji, gdy umowa została zawarta na czas oznaczony?
O tyle komplikuje to sprawę, że jeżeli umowa nie przewiduje możliwości wcześniejszego wypowiedzenia dla najemcy, nie może on takiej umowy wówczas wypowiedzieć. Jest jednak furtka: zgodnie z orzecznictwem sądowym wystarczy, że w umowie najmu...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
